← Retour

Loyers et immobilier : Comment les taux d'intérêt à 0% changent la donne en Suisse

Posté le par Mélodie Goy

Baisse des taux d'intérêt : quel impact sur les loyers et le marché immobilier suisse ?

Baisse des taux d'intérêts

Depuis mars 2024, la Banque nationale suisse (BNS) a entamé une série de baisses de son taux directeur dans un contexte de ralentissement économique et d'inflation contenue. Le 20 juin 2025, elle a franchi une nouvelle étape en abaissant ce taux à 0 % [1].

Cette décision historique vise à soutenir l'économie nationale et à stimuler le crédit. Mais quelles sont les conséquences pratiques pour les ménages, les entreprises, et surtout pour les personnes en déplacement, souvent confrontées à la réalité du marché locatif suisse dès leur arrivée ? Voyons cela de plus près.

Baisse des taux, marché immobilier toujours tendu

En abaissant progressivement son taux directeur, la BNS a provoqué une baisse des taux hypothécaires, notamment des hypothèques à taux variable (SARON) [2]. Résultat : un regain d'intérêt pour l'achat de biens immobiliers, entraînant une hausse continue des prix. En 2024, les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 4,2 %, ceux des maisons individuelles de 3,4 % en moyenne [3].

Cependant, l'accession à la propriété reste difficile, en particulier dans les centres urbains et les régions prisées par les talents internationaux (Zurich, Genève, Lausanne, etc.). Cela s'explique par des prix toujours élevés, une offre limitée et des exigences financières strictes [4]. Pour les expatriés ou les employés mobiles, qui ont souvent des contrats à durée déterminée, l'accession à la propriété reste une option marginale.

A Welcome Service, nous avons constaté que plus de 90% des personnes que nous aidons optent pour la location en raison de ces barrières à l'entrée. Notre rôle est de faciliter cette transition en facilitant l'accès au logement dès l'arrivée en Suisse, grâce à notre connaissance du terrain et à notre réseau de partenaires.

Le marché locatif : entre ajustements à la baisse et fortes pressions

L'effet le plus visible de la baisse des taux d'intérêt pour les locataires est le taux d'intérêt de référence utilisé pour réguler les loyers. Ce taux a été abaissé en 2024, ouvrant la voie à des demandes de réduction de loyer, notamment pour les baux existants [5]. Cette tendance pourrait légèrement atténuer la hausse des loyers dans les mois à venir [6].

Mais en réalité, la demande de logements reste supérieure à l'offre, en particulier dans les grandes villes. La pénurie de logements - exacerbée par une faible activité de construction et une croissance démographique soutenue - continue d'exercer une pression à la hausse sur les loyers [7].

Cette situation est particulièrement ressentie par les nouveaux arrivants, qui doivent trouver un logement dans un délai très court, souvent sans antécédents, et parfois sans dossier complet à leur arrivée.

C'est là qu'intervient l'expertise de Welcome Service : grâce à nos services de relocation et de recherche personnalisée de logement, nous permettons aux nouveaux arrivants de surmonter les obstacles du marché suisse. Nous intervenons en amont de leur prise de fonction pour anticiper les tensions du marché local, conseiller sur les quartiers et aider à la préparation des dossiers de location, facteur déterminant dans l'obtention d'un bien immobilier.

La baisse des taux : une opportunité pour les entreprises internationales ?

Pour les employeurs, cette évolution peut avoir un double impact :

Rendre la Suisse plus attractive pour les talents étrangers, grâce à un léger rééquilibrage du marché locatif et à des conditions de financement plus favorables.

Optimiser la relocalisation des salariés en profitant d'un contexte un peu moins tendu qu'en 2022-2023, notamment pour les maisons familiales et les biens de moyenne gamme.

Il ne faut cependant pas sous-estimer les disparités régionales. A Zurich et Lausanne, le marché reste extrêmement tendu. A Neuchâtel et dans certaines villes du Valais, la marge de négociation est plus importante. Cette hétérogénéité nécessite une approche personnalisée et locale, qui est au cœur de l'ADN de Welcome Service depuis plus de 35 ans.

Quelles sont les perspectives à moyen terme ?

À court terme, les experts s'accordent à dire que la pression sur les loyers ne disparaîtra pas, même si la baisse des taux d'intérêt permet d'en limiter l'ampleur [6]. À moyen terme, les politiques de développement, la capacité de construction et l'évolution des taux de référence seront des facteurs déterminants.

En même temps, les employeurs et les expatriés auront besoin de visibilité et de flexibilité. Choisir le bon canton, comprendre les réglementations locales et anticiper les délais sont autant de facteurs qui influencent la réussite d'une relocalisation.

Chez Welcome Service, nous suivons de près l'évolution du marché et adaptons nos services d'assistance en conséquence. Qu'il s'agisse d'un seul cadre, d'une famille nombreuse ou d'une relocalisation d'équipe, notre objectif reste le même : assurer un atterrissage en douceur dans un marché immobilier en pleine mutation.

En résumé :

◉ La baisse des taux d'intérêt - désormais fixés à 0% - allège la pression sur le financement, mais ne résout pas la pénurie de logements.
◉ Les loyers pourraient ralentir... mais restent soumis à une forte pression dans les grands centres.
◉ L'aide à la relocalisation reste un levier essentiel pour sécuriser la mobilité des talents.

Vous souhaitez en savoir plus sur nos services de relocation, de logement temporaire et de soutien administratif ?

Découvrez notre approche sur welcome-service.ch

Sources